Продажа земли, кто сможет не платить налог на доход
Владельцы объединенных или разделенных земельных участков смогут получать налоговую льготу при перепродаже жилья раньше, чем обычно, рассказал адвокат Александр Щербинин
Налог на перепродажу земельного участка: основные правила
Чтобы избежать уплаты налога на доход при перепродаже земельного участка, человек должен владеть этим объектом не менее пяти лет. Однако существуют исключения, когда срок сокращается до трёх лет. Это касается участков, полученных в наследство или в дар от близких родственников.
Проблемы при объединении и разделе земель
Сложности возникают, если участок был разделён или, наоборот, объединён с другим. Ранее годы владения исходными частями земли не учитывались, и новый срок владения начинался заново.
Новые правила с 1 января 2025 года
С 1 января 2025 года вступит в силу новый закон, который меняет порядок расчёта срока владения землёй. Закон распространяется на участки, используемые для личных нужд — дачи, подсобные хозяйства, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и садоводство.
Теперь при объединении или разделе земельных участков срок владения будет рассчитываться на основе исходных участков.
Пример из практики: объединение участков
Эксперт объясняет, что старые правила были несправедливы и ограничивали оборот земли. Например, семья купила участок в три сотки, а затем приобрела соседний участок для обустройства детской площадки и теплицы. После объединения юридически создавался новый объект недвижимости. Это означало, что семье приходилось ждать ещё три или пять лет, чтобы продать участок без уплаты 13% налога на доход.
Учитывая высокую стоимость земли, налоговые суммы могли быть значительными.
Пример из практики: разделение земли
Другой случай — семья владела участком в 20 соток, на котором построили основной и гостевой дом. Со временем детям стало тесно, и участок разделили для продажи. Однако продать одну из частей без уплаты налога было невозможно: требовалось ждать те же три или пять лет.
Условия для получения налоговой льготы
Адвокат подчёркивает, что налоговую льготу можно будет получить только при соблюдении нескольких условий:
- Участок разделён не более чем на две части.
- Земля используется исключительно для личных нужд собственника.
- При объединении участков в расчёт берут не более двух объектов.
Исключение для коммерческого использования
Эксперт также обращает внимание на коммерческий интерес. Например, если предприниматель скупает участки у леса, объединяет их, подводит инфраструктуру и продаёт, налоговые льготы в этом случае предоставляться не должны.
В новом законе чётко разграничивается социальный смысл владения землёй и коммерческая деятельность, что делает механизм более справедливым.
Заключение
Новый порядок расчёта срока владения землёй, вступающий в силу с 2025 года, значительно упростит жизнь собственникам, использующим участки для личных нужд. Закон устраняет несправедливость старых правил и чётко разделяет коммерческие и личные интересы.
