Что сделать, чтобы не остаться без дачи и сада
С 1 марта 2025 года у россиян начнут изымать земельные участки, если они не используются. Эксперт Российской гильдии риелторов Екатерина Горнова
«Росреестр дал разъяснения, когда могут изъять у человека дачный участок, — поясняет эксперт. — Механизм будет работать так: если надзорные органы увидят, что участок никак не используется в течение трех лет, владельцу направят предупреждение.
На устранение нарушений дадут полгода. В это время собственник должен будет использовать свой участок, например:
- начать возделывать землю,
- не допускать захламления и зарастания травой,
- строить разрешенные на участке объекты.
Если через полгода ничего не меняется, дело идет в суд. После чего земля может быть изъята у владельца как неиспользуемая».
Подробный перечень критериев, которые позволят считать участок не заброшенным, пока находится в разработке. Но некоторые признаки неиспользуемых участков уже известны.
Участок под ИЖС
- в течение как минимум двух лет на нем не появилось фундаментов зданий и строений (исключение — если в разрешении на строительство не установлено иных сроков);
- в течение 5 лет на земле не появилось здание, для строительства которого предназначен такой земельный участок (исключение — если права на здание не подлежат регистрации на основании закона, либо если установлено судом, что правообладатель участка не смог завершить в срок строительство из-за действий/бездействий госорганов).
Участок под ЛПХ
- здания на участке начали разрушаться, и в течение 5 лет и более эти разрушения никто не устранил;
- участок захламлен и зарос сорняком больше, чем на 50%;
- 3 года и более не высаживались сельхозкультуры для садовых участков и сельхозпродукция для приусадебных участков.
Если на участке расположены зарегистрированные в ЕГРН здания и постройки, то на неиспользование укажут разрушение крыши, стен, фундамента, окон и стекол в них.
Отсутствие коммуникаций и неустранение этого более 5 лет. А также наличие зданий и построек, которые никак не эксплуатируются больше 5 лет.
Если на участке не предусматривается строительство, то его могут изъять в следующих случаях:
- больше 3 лет участок не используется по назначению;
- территория захламлена либо заросла сорняком больше, чем на 50% площади участка (при условии, что высота сорняков более 1 м, а участок не освобождали от хлама и сорняков больше года).
«Владельцам неиспользуемых земельных участков придется решать вопрос с благоустройством своих территорий, — добавляет собеседница.
Главное — не допускать признаков неиспользования: построить дом или баню, засадить огород, бороться с сорняками. Или же можно выставить участок на продажу, чтобы не остаться без него».
